Lage:

Im Südosten der Stadt, östlich der Autobahn A9 München-Berlin (Ausfahrt Ingolstadt Süd), unweit der Bundesstraße B1

Größe & Gebietstyp:

312,6 ha (davon High-Tech Park „incampus“ mit 76,2 ha)

Leitbranche:

Überwiegend heterogenes Gewerbegebiet mit Technologiecampus „incampus“ in Entwicklung (Joint venture der Audi AG und der Wirtschaftsförderung IFG)

Wichtige, ansässige Unternehmen:

MediaMarktSaturn Retail Group (Hauptquartier), Büchl Entsorgungswirtschaft, EDAG Engineering, diverse Fachmärkte

Erreichbarkeit (ÖPNV):

ÖPNV verkehrt regelmäßig zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof mit ICE Halt (In 30 Min. von Ingolstadt nach Nürnberg oder München)

Darstellung im FNP:

Gewerbliche Bauflächen sowie Sondergebiete mit Zweckbestimmung

Maß der zulässigen Nutzung:

Überwiegend GE mit zulässiger GRZ 0,5 – 1,0 und GFZ 1,0 (in einzelnen B-Plänen mehr Baurecht)

Breitbandversorgung:

Ingolstadt ist „GigabitRegionBayern“, Glasfaseranbindung mit Breitbandverfügbarkeit >1.000 MBit/S für 95-100 % der Unternehmen

Energieversorgung:

Stadtwerke Ingolstadt: https://swi-netze.de

Strom, Gas , Fernwärme- Verfügbarkeit prüfen: https://gk.sw-i.de/gewerbe-industrie/fernwaerme/fernwaermeverfuegbarkeit/

Verfügbarkeit (Frei- und Brachflächen):

Freiflächen und Brachflächen überwiegend in privatem Besitz, einzelne Grundstücke noch im Besitz der Stadt bzw. der IFG

Aktuelle Flächenangebote:

Kommunales Gewerbegrundstück „Äußere Manchinger Straße“

A9 Grundstücke IN Süd

Flächenangebot im High-Tech Campus „incampus“

Lage:

Am südlichen Rand der Stadt, im Osten angrenzend an die Nachbargemeinde Manching

Größe & Gebietstyp:

55,8 ha; Handelsstandort

Leitbranche:

Einzelhandel (30 % der baulich genutzten Fläche),

Logistik/Lager/Großhandel (29 %), Ver- und Entsorgung (15 %),

Weitere Nutzungen: Soziale Infrastruktur, Tankstelle, Parken

Wichtige, ansässige Unternehmen:

Möbelhof, Roller, Süddeutsche Baumaschinenhandel, Dehner, Globus Baumarkt, TÜV Süd, Burger King, Drogeriemarkt Müller, Tankstellen

Erreichbarkeit (ÖPNV):

Entfernung zum Hauptbahnhof: 6,2 km (Dauer: 10 Minuten) Im Gebiet verkehrende Busse: Linie 22 (Weiherfeld – ZOB): Mo-Sa stündlich

Darstellung im FNP:

Sonderbauflächen mit Zweckbestimmung, Flächen für den Gemeinbedarf, Gewerbefläche Baufläche

Maß der zulässigen Nutzung:

B-Plan Nr. 930 Ä II: Weiherfeld • Gewerbegebiet (GRZ 0,6, GFZ 1,0 bzw. 1,4) • sowie Sondernutzungen (Einzelhandelsbetriebe, Möbelhaus, Bau- und Gartenmarkt), max. erlaubter Schallleistungspegel von 60 db(A)/m² tags und 45 dB(A)/m² nachts.

Breitbandversorgung:

Breitbandverfügbarkeit mit >1.000 MBit/S für 95-100 % der Unternehmen

Energieversorgung:

Stadtwerke Ingolstadt: https://swi-netze.de

Strom, Gas, Fernwärme- Verfügbarkeit prüfen: https://gk.sw-i.de/gewerbe-industrie/fernwaerme/fernwaermeverfuegbarkeit/

Verfügbarkeit (Frei- und Brachflächen):

Ca. 17 ha geplante Erweiterungsflächen (Ost / Süd) der Stadt / IFG, sehr gut verkehrlich angebundene Gewerbefläche mit vorhandener Nahversorgung für Dienstleister und produzierendes branchenübergreifendes Gewerbe geeignet, u.a. z.B. aufgrund Nähe zu Ingolstadt-Manching Flughafen auch für die Verteidigungsindustrie oder Zukunftsbranchen wie Medizin/Medizintechnik, Kreislaufwirtschaft, Energietechnik oder Cleantech), zukünftige Erweiterungsfläche schließt Einzelhandel aus. B-Plan im Entwurf sieht „GE“ nach §8 BauNVO vor mit einer GRZ von 0,8 und 19,0 m max. Wandhöhe

Lage:

Im Nordwesten des Stadtgebiets mit Zubringer zur Autobahn A9 und in direkter Angrenzung zum Stammwerk der Audi AG

Größe & Gebietstyp:

101 ha

Leitbranche:

Logistik/ Lager / Großhandel (56 % der Fläche), Produzierendes Gewerbe (11 %), sonstige Nutzungen: Hotel/Gastronomie, Dienstleistung, Einzelhandel

Wichtige, ansässige Unternehmen:

Audi AG und Zulieferindustrie; Batteriefertigung

Erreichbarkeit (ÖPNV):

Entfernung zum Hauptbahnhof: 5,8 km (Dauer: 14 Minuten) Im Gebiet regelmäßig verkehrende Buslinien v.a. : • Bus 44 im 30-Min-Takt • S4 und S9 seltener und unregelmäßig • Gute Bus-Anbindung zur Nordost-Seite, an der Audi liegt: Busse 15, 55, 9223, N4, S4, S5, S7, S8, S9 fahren insgesamt im 5- bis 10-Minuten-Takt,

Gleisanschluss mit Verbindung an die ausgebaute Schienenstrecke München–Nürnberg

Darstellung im FNP:

Gewerbliche Baufläche (kleiner Anteil mit Emissionsbeschränkung)

Maß der zulässigen Nutzung:

B-Pläne weisen Nutzungen mit GRZ 0,6 – 0,8 und einer GFZ von 1,0 bis 1,2 aus, jeweils mit Festsetzungen zum Immissionsschutz

Breitbandversorgung:

Breitbandverfügbarkeit mit >1.000 MBit/S für 95-100 % der Unternehmen

Energieversorgung:

Stadtwerke Ingolstadt: https://swi-netze.de

Strom, Gas, Fernwärme- Verfügbarkeit prüfen: https://gk.sw-i.de/gewerbe-industrie/fernwaerme/fernwaermeverfuegbarkeit/

Verfügbarkeit (Frei- und Brachflächen):

Kaum Nachverdichtungspotential, überwiegend im Privatbesitz bzw. im Eigentum der Stadt/IFG

Lage:

Im Nordwesten der Stadt im Stadtbezirk Friedrichshofen Hollerstauden. Überwiegend Wohngebiet, im Osten Einkaufszentrum Westpark

Größe & Gebietstyp:

13,1 ha, Gemischt genutzter Dienstleistungs- und Handelsstandort

Leitbranche:

Einzelhandel (31 % der baulich genutzten Fläche), Wohnen (20 %), Dienstleistung (14 %), Weitere Nutzungen: Logistik/Lager/Großhandel, Handwerk/Baugewerbe, Hotel/Gastronomie

Wichtige, ansässige Unternehmen:

Einkaufszentrum Westpark, Fachmarktzentrum mit Einzelhandel, Gastronomie, Fitness, Handwerk sowie Dienstleistern

Erreichbarkeit (ÖPNV):

Schnellbus X 80 Eichstätt – ZOB: wochentags stündlich, Buslinien 59 und 70 westlich des Gebiets (Haltestellen „Am Westpark“)

Darstellung im FNP:

Wohnbauflächen, Gemischte Bauflächen, Gewerbliche Flächen mit Emissionsbeschränkung, Wald oder Sukzessions- u. Pflegefläche

Maß der zulässigen Nutzung:

B-Pläne mit zulässigen Schwerpunkt Gewerbe bzw. Mischgebiet, teilweise Wohnnutzung in den Obergeschossen zulässig, GFZ 0,5 – 1,2 und GRZ 0,4 (nicht zulässig: Vergnügungsstätten, Tankstellen); Aus Schallschutzgründen ist die Gewerbebebauung geschlossen zu halten.

Breitbandversorgung:

Breitbandverfügbarkeit mit >1.000 MBit/S für 95-100 % der Unternehmen

Energieversorgung:

Stadtwerke Ingolstadt: https://swi-netze.de

Strom, Gas, Fernwärme- Verfügbarkeit prüfen: https://gk.sw-i.de/gewerbe-industrie/fernwaerme/fernwaermeverfuegbarkeit/

Verfügbarkeit (Frei- und Brachflächen):

Aktuell keine Potentialflächen vorhanden